Куповина куће је доживотни сан за већину породица, али многим људима може бити тешко да то постигну традиционалним методама као што су хипотеке и друге опције финансирања. Могућности рент-то-овн су порасле у популарности јер често попуњавају ту празнину и помажу људима да купују без класичне хипотеке. Међутим, ови планови такође долазе са неким значајним ризицима који можда нису очигледни на први поглед. Ево десет ствари које треба да знате о кућама које се изнајмљују пре него што потпишете било какав закуп или уговор.
Још увек плаћате кирију
Као што назив имплицира, куће које се изнајмљују и даље укључују плаћање кирије станодавцу. Тачни услови могу варирати у великој мери, али генерално гледано, плаћаћете поштене тржишне цене. Такође можете платити мало више новца сваког месеца, који се ставља на куповну цену куће. На пример, ако изнајмите кућу у вредности од 1.000 долара месечно, можете платити 1.250 долара месечно. 1.000 долара иде вашем станодавцу, док се 250 долара ставља на куповну цену.
Скарие20 / Гетти Имагес
Опција за куповину
Неке куће које се изнајмљују не укључују никаква додатна плаћања сваког месеца, али можда ћете морати да платите велики износ унапред као опцију куповине. То значи да је станодавац дужан да прода кућу вама и само вама, осим ако не одлучите да је не купите. Ово може бити одличан начин да се закључате у свој дом из снова ако вам треба времена да уштедите за учешће или да побољшате свој кредит довољно да се квалификујете за хипотеку.
ФатЦамера / Гетти Имагес
Одложиш, изгубиш
Куће које се изнајмљују са собом носе значајне ризике за купца. Ако се ситуација промени и више не можете да купите кућу, обично ћете изгубити сав новац који сте до сада платили. За разлику од сигурносног депозита, новац који плаћате за избор куће се углавном не враћа. Већина уговора такође наводи да ваш станодавац задржава све месечне накнаде или други новац који се плаћа за купопродајну цену. Ако ћете да изнајмљујете, уверите се да имате сталан приход и солидан план.
мацтрунк / Гетти Имагес
Ко се бави поправкама?
У традиционалном најму, станодавац је одговоран за све поправке и одржавање. Међутим, у ситуацијама рент-то-овн, та одговорност може пасти на закупца. Као резултат тога, за станаре је кључно да имају добро осигурање и солидан фонд штедње за покривање хитних поправки. С друге стране, ови уговори имају тенденцију да дају станарима више слободе да преуређују и реновирају дом, тако да може бити одлична ствар за људе који траже прилагођенији животни простор.
гранд тхефт ауто 5 цхеат цодес
стурти / Гетти Имагес
Услови и правила
Већина држава има посебне законе који покривају односе између станодавца и закупаца, али уговор о закупу за поседовање може променити ту једначину. Станари у овој ситуацији могу имати мање заштите од традиционалних изнајмљивача. На пример, уобичајена клаузула предвиђа да ако закашњење плаћате кирију, додатни износ који платите тог месеца неће бити урачунат у купопродајну цену куће. Обавезно пажљиво прочитајте све уговоре.
БиоунгЈоо / Гетти Имагес
Претходно одобрење је добра идеја
Чак и ако нисте сасвим спремни за куповину, добијање претходног одобрења за хипотеку је добра идеја. Пошто изнајмљивачи могу изгубити сав додатни новац који уложе у кућу, важно је да се уверите да то реално можете приуштити пре потписивања уговора и усељења.
сцитхер5 / Гетти Имагес
Флексибилност и слобода
Дакле, када је изнајмљивање за поседовање добра одлука? Ако се заљубите у одређену кућу и мислите да желите да останете у том подручју, али нисте сасвим сигурни, то је добро време да размислите о изнајмљивању (наравно, имајући на уму да бисте могли да изгубите оно што сте платили тако да далеко ако се предомислиш). Такође вам може помоћи да почнете да отплаћујете куповну цену док истовремено уштедите за учешће.
ПеоплеИмагес / Гетти Имагес
Изглед станодавца
Са становишта станодавца, изнајмљивање за поседовање може бити прилично корисно. Не само да обезбеђује стабилан приход без многих проблема традиционалног изнајмљивања, већ такође помаже да се осигура да закупци улажу у некретнину и да ће се добро бринути о њој. Закуподавци такође имају финансијску корист ако закупац одлучи да не купи на крају периода закупа.
стурти / Гетти Имагес
Колико ћете платити?
Зезнута ствар у вези са плановима рент-то-овн је да постоји врло мало стандардизације, тако да је тешко говорити о ценама. Генерално, већина опција је око три до седам одсто укупне куповне цене. Месечне закупнине такође могу значајно да варирају у зависности од локалног тржишта. Имате слободу да преговарате о било којој цени која вам највише одговара, а ваш потенцијални станодавац има слободу да одобри или одбије вашу понуду.
маподил / Гетти Имагес
Колико дуго траје закуп?
Као и трошкови, услови закупа се веома разликују. Међутим, они су углавном знатно дужи од вашег стандардног закупа стана. Већина рент-то-овн лизинга траје најмање три године, што даје закупцу довољно времена да уштеди новац и смисли финансирање за покривање укупне куповне цене. Неки закупи могу бити десет година или више.
БрианАЈацксон / Гетти Имагес