Куповина куће је једна од највећих финансијских одлука које можете донети, због чега се понекад чини неодољивим. Међутим, не мора да буде. Ако одвојите време и истражите, можете бити сигурни да ћете добити имовину својих снова. Без обзира да ли тренутно тражите нову кућу или се само припремате за куповину, водич за почетнике за куповину куће може вам помоћи да се крећете кроз процес.
Размислите о својим потребама и жељама
Не постоји савршена кућа, а потрага за њом може изгубити време и новац. Уместо тога, боље је започети процес тако што ћете идентификовати шта вам је заиста потребно и у чему сте мало флексибилнији. Великој породици ће можда требати одређени број спаваћих соба, на пример, док то велико двориште или прелеп поглед можда неће бити толико потребни. Стицање чврсте идеје о томе шта вам је потребно може вам помоћи да избегнете да будете превише ухваћени у узбуђење лепе куће која не задовољава ваше потребе.
Стигур Мар Карлссон / Ворлд Пхотос / Гетти Имагес
Израчунајте колико куће можете приуштити
Свако има јединствену финансијску ситуацију, тако да овде не постоји јединствен одговор. Међутим, критично је важно осигурати да ваш дом одговара вашем буџету. Генерално, најбоље је избегавати месечни износ хипотеке који износи преко 28 процената вашег месечног прихода. Такође је добра идеја да гледате само куће које су највише два до три пута веће од вашег годишњег прихода. Ако нисте сигурни шта можете да приуштите, размислите о пробном раду где ћете уштедети сав новац који бисте потрошили на поседовање куће.
САРИНИАПИННГАМ / Гетти Имагес
Уштедите за аванс
Тема колико треба ставити на кућу је компликована, али ћете свакако морати нешто да потрошите. Неки зајмодавци нуде зајмове за људе са само 3,5 одсто за отплату. Међутим, што више спустите, генерално боље. Већина хипотека захтева шест до десет одсто укупне цене куће као учешће. Двадесет посто је чак и боље, али осим тога, можда ћете видети опадајући принос.
оатава / Гетти Имагес
Купујте зајмодавце
Једна од најчешћих - и штетних - грешака које први пут купују куће је што не купују унаоколо за најбољом хипотеком. Чак и ако волите своју банку и верујете јој, она можда неће имати најбоље понуде на располагању. Разговарајте са најмање три или четири зајмодавца да бисте добили идеју о томе шта је доступно и за шта се квалификујете. Ако живите на великом или конкурентном тржишту, можда ћете чак желети да ангажујете хипотекарног брокера да уради истраживање и поређења уместо вас.
зоранм / Гетти Имагес
Припремите се за неочекиване трошкове
Када купују кућу, већина људи се фокусира на хипотеку и учешће. Међутим, важно је припремити се за мање накнаде које се неизбежно појављују на путу. Вероватно ћете морати да платите инспекције, осигурање власника кућа, накнаде за затварање и хитне поправке. Обавезно одвојите барем неколико хиљада долара за ово. Имати додатни расположиви кредит, као што је кредитна картица или лична кредитна линија, такође је добра идеја у хитним случајевима.
Андреј Попов / Гетти Имагес
Радите са агентом некретнина коме верујете
Неки људи сами управљају читавим процесом куповине куће, али агент за некретнине може учинити процес много лакшим ако сте неискусни. Он или она вам могу помоћи да пронађете листе којима иначе не бисте имали приступ и генерално вас провести кроз процес куповине куће. Да бисте пронашли агента за некретнине, размислите о томе да питате пријатеље и породицу за препоруке. Немојте се плашити да се састанете са неколико потенцијалних агената пре него што донесете коначну одлуку. Једном када одаберете једну, потражите њихову лиценцу код одбора за лиценцирање ваше државе да бисте били сигурни да је важећа и у добром стању.
Катарзина Биаласиевицз / Гетти Имагес
Размислите која врста хипотеке је права за вас
Постоји много фактора које треба узети у обзир при одабиру хипотеке, тако да је важно узети у обзир своје околности. На пример, ако планирате да живите у кући само пет или десет година, онда би хипотека са подесивом стопом са ниском почетном фиксном стопом могла бити добар избор. Међутим, ако планирате да тамо живите дуже, подесива стопа би могла довести до значајног повећања ваших плаћања, тако да би стандарднија хипотека са фиксном каматном стопом могла бити боља. Такође морате да размислите колико дуго желите да га отплатите. Петнаест година је добар циљ, али хипотеке на 30 година могу вам дугорочно уштедети новац ако паметно уложите разлику.
кате_септ2004 / Гетти Имагес
Добијте претходно одобрење
Добијање претходног одобрења за хипотеку није неопходно, али је добра идеја. Омогућава вам да са сигурношћу знате да ли се квалификујете за кредит који желите и уверава продавца да можете подржати своју понуду стварним плаћањем. Такође убрзава завршне процесе квалификација и затварања, тако да се можете уселити у свој нови дом уз минималне проблеме. Лоша страна је што вас углавном закључава у одређеног хипотекарног зајмодавца, али то не би требало да буде проблем ако сте куповали около.
Андреј Попов / Гетти Имагес
Урадите своје ноге
Иако је велики део посла вашег агента за некретнине да надгледа листе и проналази куће које ће вам показати, могуће је да се неки домови продају без прављења званичних листа. Допуните знање свог агента за некретнине тако што ћете пазити на домове који вас занимају. Веб локације су одличан алат за тражење локалних огласа, али чак и само тражење знакова „На продају“ може вам помоћи да пронађете дом из снова.
стурти / Гетти Имагес
Немојте се плашити да преговарате
Када пронађете савршену кућу, време је да дате понуду. Не покушавајте да спустите продавца, јер то може довести до тога да одмах одбије вашу понуду. Међутим, немојте се плашити да понудите разумну суму која је нижа од њихове тражене цене. Узмите у обзир и стање куће. Можда ћете желети да укључите цене поправке и замене у коначни уговор. Продавци можда неће одмах прихватити вашу понуду, али то отвара врата за преговоре који ће вам помоћи да добијете највише за свој новац.
Натее Меепиан / Гетти Имагес